Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Haselhorst

Zwei Zimmer auf 48,86 m² — eine Größe, die für eine Person oder zu zweit gut funktioniert, ohne dass Fläche ungenutzt bleibt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1969 errichteten Wohnhauses am Simonring in Berlin-Haselhorst. Zur Wohnung gehören zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Flur. Vom Wohnbereich geht es auf den Balkon. Das Haus hat einen Aufzug, geheizt wird mit Fernwärme. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 17 ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Zwischen 2020 und 2022 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert; die Fenster waren bereits 2019 erneuert worden. Die Maßnahmen betrafen nicht nur Oberflächen, sondern auch die Haustechnik. Der Innenausbau ist entsprechend jung; die einzelnen Bereiche sind im nächsten Abschnitt aufgeführt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31. Oktober 2026, sodass die Wohnung voraussichtlich ab 1. November 2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. Für Eigennutzer ist damit ein planbarer Einzugstermin absehbar, für Kapitalanleger bleibt der Zeitraum bis dahin vermietet.

Verkauft wird provisionsfrei von privat. Für Käufer fällt keine Provision an.

Haselhorst ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Spandau, gelegen zwischen Siemensstadt im Osten und der Spandauer Altstadt im Westen. Havel, Spree und der Spandauer Schifffahrtskanal umschließen den Ortsteil, was ihm eine ungewöhnlich ruhige, fast inselartige Lage innerhalb Berlins gibt.

Der nördliche Teil Haselhorsts ist überwiegend Wohngebiet mit viel Grün zwischen den Häusern. Prägend ist die zwischen 1930 und 1935 errichtete Reichsforschungssiedlung, die seit 1995 vollständig unter Denkmalschutz steht und bis heute den städtebaulichen Charakter des Ortsteils bestimmt: offene Zeilenbauten, klare Baukörper, durchgrünte Höfe. In den vergangenen Jahren sind mit dem Pulvermühlenviertel und Teilen der Wasserstadt Spandau neue Wohnquartiere hinzugekommen.

Mit der Zitadelle Spandau liegt eines der bekanntesten Baudenkmale Berlins im Ortsteil. Am Wasser bieten der Krienickepark mit einer kleinen Badestelle an der Havel und der Grützmacherpark mit großem Spielplatz Naherholung direkt vor Ort. Die Altstadt Spandau mit ihrem Einzelhandel, den Wochenmärkten und der Fußgängerzone ist über die U7 in wenigen Stationen erreichbar.

Verkehrlich ist Haselhorst seit 1984 durch die U-Bahn-Linie U7 an die Innenstadt angebunden. Der U-Bahnhof Haselhorst liegt zwischen den Stationen Zitadelle und Paulsternstraße; die U7 verbindet das Rathaus Spandau im Nordwesten über Charlottenburg, Wilmersdorf und Neukölln mit Rudow im Südosten. Am U-Bahnhof Haselhorst halten zusätzlich mehrere Buslinien, darunter die Expresslinien X33 und X36 sowie die Linien 133 und 236.